Ленинградское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Некрасино д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Дом требует ремонта.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.03.2024.
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 894 тыс. → дом ≈906 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Высоково ≈14 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19448
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 600 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 894 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Некрасино д. | 12 сот. | 525 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Некрасино д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Крутцы д. | 7 сот. | 2 890 000 | 412 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Подорки д. | 11 сот. | 4 050 000 | 368 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васильково д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васильково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Крутцы д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васильково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Васильково д. | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Васильково д. | 12 сот. | 683 000 | 56 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2024 | 2 800 000 | история площадки |
| 22.07.2024 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.12.2024 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
| 08.02.2025 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.04.2025 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.04.2025 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.05.2025 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.06.2025 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.08.2025 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 08.09.2025 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 000 000 (+400 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок с домом. Дом, сруб, обшит сайдингом, подведено электричество, был защищен от осадков и хорошо сохранился. Внутри обшит доской, с приятной атмосферой и расположением (не на проезжей дороге). Фундамент крепкий, трещин нет, испытан годами. Два этажа (1 основной и 2 мансарда). Дом требует ремонта. Земля на участке отдохнувшая. Подъезд круглогодичный. Приятные соседи. Идеальное место Для Дачи. Живописные места, лес, богатый на грибы и лесные ягоды. Недалеко расположено очень популярное летнее место отдыха озеро в Крутцах (рыбхоз), а также зарыбленные пруды.