Ленинградское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Парфенькино д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 15 кВт, установлен счетчик.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 284 тыс. → дом ≈616 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈22,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19447
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 35 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 616 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Парфенькино д. | 30 сот. | 350 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кинематографист СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 30 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 25 сот. | 1 230 000 | 49 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 25 сот. | 450 000 | 18 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 8,7 сот. | 260 100 | 29 897 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 950 000 | история площадки |
| 09.08.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вам большой земельный участок - 15 соток - в экологически чистом месте Клинского района Московской области. Участок прямоугольной формы, расположен в конце улицы. На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 15 кВт, установлен счетчик. В 10-и метрах от участка по улице расположен колодец с качественной питьевой водой. Идеальное расположение поселка среди живописного леса. Дорог не слышно. Удобная транспортная доступность - по Новорижскому или Ленинградскому шоссе до Москвы 100 км. До города Клин 40 минут общественным транспортом, в 5-и минутах ходьбы автобусная остановка. В пешей доступности поселок Елгозино с развитой инфраструктурой. Межевание проведено, установлены точные границы земельного участка. Кадастровый номер : 50:03:0070306:173. Документы к сделке готовы. Показы участка производятся по предварительной договоренности в любой день недели. Звоните, с удовольствием покажем!!!