Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,77 млн → дом −224 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–236 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −42 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Клин ≈2,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19446
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 407 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 774 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 600 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 980 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 15 сот. | 3 550 000 | 236 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лаврово д. | 8,1 сот. | 1 430 000 | 176 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 838 / 62 162 / 236 220 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 594 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 464 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 335 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -42 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Стреглово д. | 40 м² | 15 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Отдых СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 37 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 37 838 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Агротранс СНТ | 40 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Никитское д. | 40 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Борозда д. | 40,5 м² | 5 сот. | 5 450 000 | 134 568 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Селинское с. | 38,1 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 236 220 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 36,9 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 43 360 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Агротранс СНТ | 38,4 м² | 5 сот. | 2 950 000 | 76 823 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается не большой дом ИЖС. Прописка возможна. Электроэнергии есть. До города 2-3км. Делаем торг на завоз земли, чтоб участок поднять!