Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Весна СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., брус, 2017 год.
Цена 2,14 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,82 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈4,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19443
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 226 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 242 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 114 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колос СНТ | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 29 102 / 54 795 |
| цена объекта | 2 140 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 819 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 126 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 020 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 913 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 701 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 318 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Весна СНТ | 73 м² | 8 сот. | 3 999 999 | 54 795 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СНТ | 71,2 м² | 8 сот. | 3 250 000 | 45 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Северянин СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лесное СНТ | 70 м² | 10,1 сот. | 950 000 | 13 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Колосово д. | 75,7 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 46 235 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Удача СНТ | 60 м² | 10,1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Поляна СНТ | 70 м² | 10 сот. | 1 250 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Колосово д. | 78 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 28 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 140 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 140 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются ХОРОШИЙ, ДОБРОТНЫЙ ДАЧНЫЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 8 СОТОК в СНТ Весна. От Клина расположены в 18 км. На участке расположен ДВУХЭТАЖНЫЙ ДАЧНЫЙ ДОМ7х6 м общей площадью 70 кв.м. Год постройки дома - 2012г. Жили мало, внутри дом очень чистый, аккуратный. Основательный ленточный фундамент, материал стен - брус. Планировка: - 1 этаж: летняя терраса, просторная кухня, спальня с печкой и холл с лестницей. - 2 этаж: одна большая комната. Также на участке расположены следующие постройки: - НОВАЯ БАНЯ с двумя комнатами отдыха (летней и зимней), душевой и просторной парной; - курятник с выгулом; - уличный туалет - хозблок - парник. Участок правильной формы, без уклона, ухоженный, не заросший, растут плодовые деревья и кустарники. По периметру огорожен забором из проф листа с распашными воротами. Есть парковка для 2-х машин. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО заведено на участок и в дом. На участке есть КОЛОДЕЦ. Выполнено межевание участка, есть межевой план, никаких наложений по границам нет. Дом также зарегистрирован. Тихое, спокойное, живописное место! Очень хорошая дорога до самого СНТ. С участка есть выход к небольшому пруду (можно освежиться после парной), а также по границе участка есть несколько соток бесхозной земли в тупиковой зоне (использовалась собственниками для посадки картофеля). Въезд в СНТ для посторонних перекрыт автоматическими воротами. Открываются по звонку с телефона. Хороший, ровный подъезд к участку. Оперативный показ по звонку! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Все документы в порядке! ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ПРИОБРЕСТИ ДАЧУ, НО НЕ ПРОДАНА ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ - ЗВОНИТЕ! МЫ ВАМ В ЭТОМ ПОМОЖЕМ! Агентство "ПРЕСТИЖ" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.