Объект №19442 · дом · снято

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Сигнал СНТ, Клин гор. округ
Дом 46,6 м², участок 5 сот., брус, 2021 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 256 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈932 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −63 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈3,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19442

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются ДОМ 47 кв.м. в деревне БОРИСОВО (СНТ "СИГНАЛ') и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 5 соток в Клинском районе. Кадастровый номер участка: 50:03:0080280:2958. На  участке построен СВЕЖИЙ ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ (ГОД ПОСТРОЙКИ 2021 общей площадью 46,6 кв.м. ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН КАК ЖИЛОЙ, ПРИСВОЕН АДРЕС, ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Под домом сделан добротный бетонный столбчатый фундамент, стены из бруса, окна ПВХ. Внутри дом требует отделки. По плану в доме запланирована просторная кухня-гостиная 27 кв.м, санузел и две спальни по 9 кв.м. Планировку дома можно менять по своему усмотрению. Дом планировался для круглогодичного проживания. Необходимо утеплить изнутри. Все строительные материалы, которые находятся в доме, остаются при продаже. На участке выкопан КОЛОДЕЦ. Участок  правильной прямоугольной формы, на участке растут и плодоносят яблони. Тихое, спокойное, живописное место! По одной стороне участок граничит с хорошими, дружными соседями (проживают круглогодично). До города Клин и ж/д вокзала регулярно ходят автобусы и маршрутки - 20 минут езды. До ж/д станции несколько автобусных остановок. Дороги зимой чистятся хорошо, многие соседи проживают круглогодично. Оперативный показ по звонку! Быстрый выход на сделку! Один взрослый собственник. Свободная продажа. Документы готовы к сделке. Агентство "Престиж" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты: материнский капитал, военный сертификат, ипотеку.