Объект №19432 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Металлург-2 СТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 62 м², участок 6,2 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 702 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сенеж ≈1,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19432

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Въезжайте хоть сегодня! Вам не надо тратить время и деньги на ремонтные работы заезжайте сразу в готовую и добротную дачу. д. Мошницы г. Солнечногорск, СНТ Металлург-2 Готовый 2х эт. дачный дом для проживания более 60 кв. м. Дом из бруса, обшит сайдингом и утеплён. Установлены окна ПВХ нет шума, пыли и насекомых. Участок 6+ с. окружен забором по периметру с ландшафтным дизайном. Каждый сантиметр участка облагорожен с любовью и заботой. Вымощены дорожки, декоративный прудик, растут красивые растения плодовые и декоративные. Удобная площадка для машин Ваш авто всегда под рукой. Коммуникации: * Водоснабжение - сезонный водопровод; * Электричество; * Отопление печное. На участке есть душевая кабина с подогревом воды, хозблок, дровяник и туалет. Для Вашего удобства остаётся добротная мебель, техника, инструменты. Кадастровый номер участка: 50:09:0010509:60 Координаты для проезда: 56.214917, 36.923103 Удобный въезд/выезд с Ленинградского шоссе. 17 реальных минут пешком до платформы Сенеж. 10 минут пешком до автобусной остановки (поворот на с/з "Солнечное") Звоните, пишите в чат (9.00-21.00) P.S. Продажа за наличные