Объект №19431 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Вельга Парк КП, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈16,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19431

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю летний дом с верандой 6х6 с участком 11,99 соток, КП Вельга Парк, 2 очередь (большая часть застроена и заселена). Выполнены все работы для дальнейшего благоустройства. Установлен красивый забор высотой 2 метра, обшитый деревянной доской. Ворота откатные, калитка увеличенного размера. Участок правильной формы, без перепадов (предварительно выполнена планировка). В стоимость входит пакет коммуникаций подведённых к границе участка: газ, электричество и вода. Посёлок находится между Ленинградским и Новорижским шоссе (около 80 км от МКАД). Очень хорошие соседи вокруг. Закрытая территория, охрана, вывоз мусора, уборка дорог. Посёлок окружён лесным массивом, протекает река Нудоль (пляж благоустроен), сплавляясь по ней можно выйти в Истринское водохранилище. На территории КП имеется спуск на воду для гидроциклов и лодок. Рядом с участком посёлковый пруд и детская площадка. Недалеко от посёлка есть продуктовые магазины, фермерские продукты, пункты доставки. Продажа напрямую от собственника, агентов прошу не беспокоить.