Объект №19430 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Дулепово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 93 м², участок 6 сот., блок, 2001 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 62 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 864 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 80 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,3 млн / целевая ≈7,47 млн / пессимист. ≈6,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Головково ≈4,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19430

Рейтинг 70/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом площадью 96 кв.м на участке 6 соток расположен в престижном районе Солнечногорья. Участок отличается продуманной планировкой с зонированием, обеспечивающим приватность, здесь высажены взрослые деревья и кустарники, а также можно оборудовать удобная площадку для парковки автомобиля. Основу составляет капитальный двухэтажный дом из бруса на ленточном фундаменте с подключенным электричеством 15 кВт. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная с камином, который служит дополнительным источником отопления в холодный сезон, и две изолированные спальни. На второй этаж ведет удобная лестница, где находятся еще две спальни, каждая с прямым выходом на застекленную лоджию. Инфраструктура дополнена собственной баней и колодцем. Территория СНТ благоустроена: дороги находятся в хорошем состоянии и регулярно очищаются зимой, сложилось постоянное сообщество жителей. Объект обладает высокой транспортной доступностью, обеспечивая быстрый выезд на трассы в направлении Москвы и Солнечногорска. В шаговой доступности находятся остановка общественного транспорта, лесной массив для прогулок и водоем для купания. В радиусе двух километров расположены вся необходимая социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, аптека и магазины, что делает это предложение оптимальным как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Номер в базе: 9238636 Код пользователя: 178445