Объект №1943 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Строитель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −49 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Малино ≈20,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1943

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в экологическом районе недалеко от Москвы. На территории есть гараж, баня, туалет, колодец, мангальная зона, бытовка с беседкой, а так же летний водопровод. Электричество проведено в каждой комнате и в бане. 2 этажа в доме и чердак на котором можно хранить веники для бани. В доме стоит шикарная печь из кирпича. Везде пластиковые окна и дом обит внутри, входная дверь металлическая, прекрасный балкон. Хорошие соседи. Есть зона для мангала и гамака, а так же дровница. На участке есть взрослый плодоносящий сад и красивый многолетний цветник, который радует глаз с весны до осени. Территория охраняемая круглый год, автоматические ворота в СНТ. Отличная транспортная доступность, автобусная остановка 100 метров до м.Котельники. Рядом есть магазин, 300 метров до леса "Жара". 15 минут езды до города Бронницы. Прекрасный участок для Вас и вашей семьи.