Ленинградское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Вельга Парк КП, Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продаю летний дом с верандой 6х6 с участком 11,99 соток, КП Вельга Парк, 2 очередь (большая часть застроена и заселена).»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,59 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Покровка ≈16,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19429
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 907 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 593 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радости Парк 1 ДНП | 18,2 сот. | 5 200 000 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радости Парк 1 ДНП | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радости Парк 1 ДНП | 13 сот. | 1 999 816 | 153 832 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радости Парк 1 ДНП | 22,4 сот. | 3 900 000 | 174 107 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радости Парк 1 ДНП | 16,4 сот. | 3 466 695 | 211 384 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поджигородово д. | 6,3 сот. | 743 750 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поджигородово д. | 15 сот. | 2 250 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поджигородово д. | 16,1 сот. | 20 000 000 | 1 242 236 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поджигородово д. | 7,5 сот. | 13 010 000 | 1 734 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поджигородово д. | 13 сот. | 20 100 000 | 1 546 154 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 5 000 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 4 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 4 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 4 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю летний дом с верандой 6х6 с участком 11,99 соток, КП Вельга Парк, 2 очередь (большая часть застроена и заселена). Выполнены все работы для дальнейшего благоустройства. Установлен красивый забор высотой 2 метра, обшитый деревянной доской. Ворота откатные, калитка увеличенного размера. Участок правильной формы, без перепадов (предварительно выполнена планировка). В стоимость входит пакет коммуникаций подведённых к границе участка: газ, электричество и вода. Посёлок находится между Ленинградским и Новорижским шоссе (около 80 км от МКАД). Очень хорошие соседи вокруг. Закрытая территория, охрана, вывоз мусора, уборка дорог. Посёлок окружён лесным массивом, протекает река Нудоль (пляж благоустроен), сплавляясь по ней можно выйти в Истринское водохранилище. На территории КП имеется спуск на воду для гидроциклов и лодок. Рядом с участком посёлковый пруд и детская площадка. Недалеко от посёлка есть продуктовые магазины, фермерские продукты, пункты доставки. Продажа напрямую от собственника, агентов прошу не беспокоить.