Ленинградское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Судниково д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «Земля обработанная, имеются плодовые деревья, садовый домик, забор и ворота!»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,94 млн → дом ≈259 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Берёзки-Дачные ≈7,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19428
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 8.7 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 308 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 941 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 259 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Судниково д. | 20 сот. | 5 800 000 | 290 000 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Судниково д. | 13,2 сот. | 4 000 000 | 303 030 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Судниково д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Судниково д. | 20,1 сот. | 6 500 000 | 323 383 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Журавли КДЗ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Судниково д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Журавли КДЗ | 15 сот. | 5 250 000 | 350 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мелечкино д. | 7,1 сот. | 4 260 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пятницкие дачи дп | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мелечкино д. | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Земельный участок. 42 км от МКАД. Кадастровый номер 50:09:0040106:519. Один собственник. Координаты на Яндекс картах 56.116694, 36.919957. Участок у леса и ручья. Земля обработанная, имеются плодовые деревья, садовый домик, забор и ворота! Проезд к участку круглый год, дороги чистят. Место тихое. Выход на сделку моментально! Земля под ИЖС! Земельный участок расположен в границах деревни, дополнительных затрат на его содержание не требуется (правления в деревне нет, не СНТ). Есть выезд на три трассы (Ленинградское ш., Пятницкое шоссе, скоростная трасса Москва - Санкт Петербург. В среднем до Москвы время в пути составляет 60 -70 минут. Деревня газифицирована (газ по границе участка), свет есть, воды нет, глубина скважин 30-45 метров! Рядом река Истра, близко расположены Истринское водохранилище, озеро Сенеж (8км). Сделка с посредником не интересует. Возможен разумный торг. Показ возможен в любое время.