Объект №19427 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 337 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −419 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19427

Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная баня из бревна площадью 54 кв.м., построенный в 2015 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на участке 8 соток в СНТ. Участок огорожен сеткой рабицей, Внутри три комнаты, а также терраса или веранда для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Дом находится в доступности от железнодорожной станции и остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, но при этом хочет оставаться в непосредственной близости к городской инфраструктуре.