Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Щекино д., Клин гор. округ
Дом 154 м², участок 12 сот., 1975 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 50 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 84 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈3,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈20,15 млн / целевая ≈18,14 млн / пессимист. ≈16,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈10,49 млн ₽, маржа 65 %, ROI 186 %.
⚠ ROI 186 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈14,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19422
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 6 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 975 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 149 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Щекино д. | 40 сот. | 25 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щекино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Щекино д. | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекино д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грешнево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грешнево д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 154 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 177 / 133 832 / 246 667 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 20 152 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 19 144 000 ₽ |
| продажа: целевая | 18 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 16 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 10 492 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 186 % |
| пояснение расчета | ROI 186 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 186 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Кореньки КП да: «санузла» + «меблирован» | 150 м² | 12 сот. | 37 000 000 | 246 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Троицкое поместье ДПК да: «санузел» + «отделку» | 150 м² | 12 сот. | 12 800 000 | 85 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Татищево д. да: «санузел» + «ремонт» | 158 м² | 13 сот. | 13 300 000 | 84 177 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Лисички дп да: «санузла» + «под ключ» | 145 м² | 11,1 сот. | 14 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кореньки д. да: «санузлом» + «мебелью» | 167 м² | 12 сот. | 28 000 000 | 167 665 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Тимошино д. да: «с/у» + «тёплый пол» | 145 м² | 11 сот. | 24 990 000 | 172 345 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Дом в стиле "Шале", диаметр брёвна 50 см, эл-вы о 15 кВт, 3 фазы, прописка, кругом водоемы, лес, магазин.