Объект №19421 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
2-я Смирновка пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 55,5 м², участок 12,6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,7 млн; первая цена 4,7 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 58 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 74 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,61 млн / целевая ≈5,95 млн / пессимист. ≈5,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Головково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19421

Рейтинг 65/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское шоссе, 50 км от МКАД, г.о. Солнечногорск, дер. 2-я Смирновка. Продается дом 55,5 кв.м из кирпича, снаружи оштукатурен. В доме 2 комнаты и подсобные помещения. Фундамент: железобетонные плиты. Крыша утеплена, покрыта шифером. Есть небольшой погреб в доме. Коммуникации: отопление паровое от твердотопливного котла, разведено по дому, свет (сельский тариф), вода-скважина 30 м и колодец 30 м (в дом не заведена). Участок 12,6 соток, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен. Межевание выполнено. На участке расположены: хоз.блок, баня, гараж, уличный туалет. Растут плодовые деревья (яблони, груши, сливы) и кустарники, цветы, есть грядки с клубникой. Документы-основания: наследство, 1 собственника, прямая продажа. Въезд в деревню с Ленинградского шоссе удобный, круглогодичный. Тихое зеленое место, рядом пруд, лес (много ягод, грабов), а также пруд для купания. До автобусной остановки и магазина Пятерочка 10 минут пешком, рядом располагается спа-отель Солнечный (бани, бассейны под открытым небом), недалеко усадьба Татищева, круглогодичный подъезд. Цена 3 500 000 рублей.