Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈910 тыс. → от пессимистичной прибыль −922 тыс. ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1942
Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 090 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сабурово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сабурово с. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 7,5 сот. | 799 999 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сабурово с. | 9 сот. | 477 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сабурово с. | 11,1 сот. | 467 800 | 42 144 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сабурово с. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 12 сот. | 5 200 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 37 166 / 76 667 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 138 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 081 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 024 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 910 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -922 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −101 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 7,4 сот. | 899 999 | 30 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Цементник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Цементник СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Перхурово СНТ | 30 м² | 5,2 сот. | 1 180 000 | 39 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Колыберево СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 1 390 000 | 46 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Химик-3А СТСН | 30 м² | 4,9 сот. | 1 050 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Колыберево СНТ | 29 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 56 897 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дружба СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ягодное СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженный участок 6 соток в СНТ "Побережье". Участок огорожен забором, на территории дачный домик для отдыха. В шаговой доступности Москва-река. СНТ охраняется, по периметру установлено видеонаблюдение. Вода для полива сезонная. Многие соседи живут круглогодично. Удобная транспортная доступность рядом ж/д станция Шиферная и автобусная остановка. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните, организуем показ в удобное время. Арт. 144118926