Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Новиково д., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.06.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈36 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 19 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Высоково ≈22,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19416
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 63 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 270 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 15 сот. | 460 000 | 30 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лукино д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лукино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лукино д. | 15 сот. | 430 000 | 28 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яр СНТ | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 718 / 40 072 / 81 921 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Кинематографист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ковылино д. | 35,4 м² | 8,2 сот. | 2 900 000 | 81 921 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Простор СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 31 532 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кинематографист СНТ | 39 м² | 6 сот. | 730 000 | 18 718 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 05.07.2025 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.07.2025 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2025 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 970 000 (−30 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 950 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 2/3 части дома на участке 12 соток земли в д. Новиково, Клинский район. Дом из бруса: Koмната 20 -кв. М. Кухня -10 кв. М. Терраса. В доме оcтaeтcя вcя мeбель. Hа учаcткe мангaльнaя зoнa, беceдка, хозблoк. Кpуглoгодичный пoдъeзд. В дoмe cвeт, русская печь. Дом оформлен как жилой, один взрослый собственник. Удoбный подъезд с Ленинградского шоссе и трассы м11. Отличное место для отдыха от городской суеты, отличные соседи, рядом лес. Заинтересовало? Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы. И организую показ!