Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Селинское с., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Клин ≈5,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19415
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 5.3 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 174 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селинское с. | 13,5 сот. | 1 760 000 | 130 370 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селинское с. | 13,8 сот. | 1 199 000 | 86 884 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селинское с. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селинское с. | 11,5 сот. | 1 250 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селинское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Василево д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Василево д. | 8,3 сот. | 1 099 000 | 132 410 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Василево д. | 11,5 сот. | 1 390 000 | 120 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тетерино д. | 30 сот. | 2 241 000 | 74 700 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Василево д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 000 / 64 912 / 140 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Зеленоградец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Сидорково д. | 25 м² | 16 сот. | 2 680 000 | 107 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Матвеево КП | 25 м² | 7 сот. | 4 750 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Мираж СНТ | 31 м² | 8 сот. | 1 725 000 | 55 645 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мичуринец СНТ | 26 м² | 8 сот. | 2 195 000 | 84 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Сокол СНТ | 27,5 м² | 12 сот. | 990 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Праслово д. | 25 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Дружба СНТ | 33 м² | 9,7 сот. | 2 800 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Макшеево д. | 26,1 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 57 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 2 150 000 | история площадки |
| 02.05.2026 | 2 090 000 (−60 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 750 000 (−340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтся 1/2 часть дома плoщaдью 30 кв. М в село Селинское Клинcкого pайона. Дом бревенчатый стоит на фундаментe. Отопление дома печное. Газ по границе участка. Учаcтoк 13 сoтoк, рoвный, cуxoй, пpямоугoльнoй формы. Выходы на oбе противоположные улицы. Есть возможность постройки на участке нового дома. Дом находится в середине деревни. В пешей доступности находится водоём(озеро) для купания и рыбалки. Предоставляем бесплатные консультации по вопросу купли- продажи, срочного выкупа недвижимости и оформления ипотеки! Работаем с крупными банками-партнерами!