Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Пенсионер-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 44 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈390 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Покровка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19413
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 834 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 366 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 547 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пенсионер-2 СНТ | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нагорное СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нагорное СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ленинградское шоссе, 74-й км | 47,3 сот. | 9 468 000 | 200 169 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дулепово д. | 28 сот. | 9 950 000 | 355 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дулепово д. | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Металлург СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Металлург СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дулепово д. | 47,4 сот. | 9 468 400 | 199 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Металлург СНТ | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 74 807 / 129 606 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 118 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 848 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 310 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 390 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Отдых СНТ да: «ванные» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малахитовые дачи КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 72 м² | 6,5 сот. | 5 386 118 | 74 807 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Радуга-2 СТ да: «санузел» + «теплённые пол» | 71 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 53 521 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Сергеевка КП да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6,1 сот. | 8 500 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | да: «санузел» + «отделка» | 78,7 м² | 6,5 сот. | 10 200 000 | 129 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой дом в Снт Отдых. Дом 72 кв. М двухэтажный, кирпичный, отделан деревом, фундамент: блоки Фбс. Первый этаж: 2 отдельные комнаты, прихожая. Второй этаж: одна отдельная комната. В доме печное отопление, остаётся вся мебель. Участок 6 соток, ухоженный, пасажены плодовые деревья и кустарники. На участке построен гараж из блоков 24кв. М. Весь необходимый инвентарь остаётся в подарок, баня. На участке проведён летний водопровод. Снт находится в живописном месте, на его территории расположены детская площадка, магазин, пруд для купания. Территория Снт огорожена, въезд на территорию через автоматические ворота, дороги асфальтированые. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности 5 минут пешком. До Москвы ходят автобусы до метро Водный сдадион. Соседи живут круглогодично, дороги зимой чистят. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку, возможна ипотека.