Объект №19412 · дом · снято

Ленинградское ш., 11 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., 1996 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈579 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–304 тыс. ₽/м², медиана 201 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,77 млн / целевая ≈9,69 млн / пессимист. ≈8,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,47 млн ₽, маржа 63 %, ROI 174 %.
⚠ ROI 174 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Подрезково ≈0,2 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19412

Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в 5 мин. пешком от станции МЦД Подрезково. Участок правильной прямоугольной формы. Есть электричество 15 кВт. В шаговой доступности супермаркеты, школа, детский сад. Звоните.