Объект №1941 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Адмирал КП, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 7 сот., пеноблок, 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 68 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,8 млн → дом ≈699 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6 млн / целевая ≈5,4 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈581 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, скважина.
До ст. Бронницы ≈8,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1941

Рейтинг 44/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЁТСЯ ДОМ МОЕЙ МЕЧТЫ 66 м, 2 этажа, 3 минуты до Москва-реки! Я вложил сюда всю душу, строил для себя и семьи, с расчётом на 100 лет вперёд. НО семья растёт, дети, собака в 72 м2 уже не помещаемся. Поэтому продаю с болью в сердце, но с улыбкой для вас. --- О ДОМЕ (построено на совесть): - Площадь: 66 м, 2 полноценных этажа (72 м2) - Фундамент: свайно-ленточный + монолитная плита (не треснет, не просядет) - Стены: арболит премиум (Иваново) тёплый, как кирпич, лёгкий, как пеноблок - Крыша: мягкая черепица двойным слоем не протечёт, не шумит - Перекрытия и лестница: гранитный бетон вечные, как скала - Задумано панорамное остекление (дом не застеклён и без дверей вы сами выберете идеальные окна и двери под свой вкус) Планировка (всё продумано до мелочей): 1 этаж: - Гостиная (с выходом на террасу) - Санузел - Сауна (готова под установку) 2 этаж: - Две спальни - Санузел - Балкон с видом на реку --- УЧАСТОК И ИНФРАСТРУКТУРА: - 7 соток в КП Адмирал угловой участок (вы сами решаете, с какой стороны ставить ворота для заезда!) - На участке растёт земляника, берёза и ель (ёлку можно наряжать на Новый год как в сказке!) - 3 минуты пешком до Москва-реки (пляж, рыбалка, закаты) - Электричество подключено - Скважина + насос (чистая вода) - Я начал ставить забор (металлический каркас + профлист надёжно и стильно) - Асфальтовая крошка по посёлку Инфраструктура посёлка как в премиум-коттедже: - Детские и спортивные площадки - Системы безопасности + своё КПП с автоматическими воротами - Благоустроенная набережная - Не много соседей, но есть те, кто уже круглогодично проживает тихо, уютно, по-соседски АДРЕС: проспект Адмирала Макарова 303 (через реку от Бронниц) От Москвы: - 1 час от Таганки по Новорязанке - 40 км от МКАД - Даже в пробках 1,5 часа --- ЦЕНА: Аналогичные участки БЕЗ дома в КП Адмирал 2-2.5 млн RUB Себестоимость дома в 2023 2,5 млн RUB --- ПОЧЕМУ ЭТО ВАШ ДОМ? Я не строил на продажу. Я строил для себя. Каждый угол с душой. Каждый блок арболита с любовью. Теперь он ждёт нового хозяина такого же влюблённого в природу, как я.