Объект №19408 · дом · снято

Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., 2008 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈23 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19408

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в связи с переездом в загородный дом. Дача в экологически чистой зоне. Участок сухой, поднятый плодородным грунтом, забор из профнастила. 6 лет назад потратили много времени на поиски хорошей дачи. В СНТ улицы освещаются, чистка дорог и охрана круглогодично, ворота на въезде в СНТ. С мая по октябрь центральный водопровод. В 50 метрах колодец с питьевой водой и электронасосом. На участке два домика, второй можно переделать под баню, стены в нем тоже капитальные, до постройки нового, использовался как основной. Большая теплица, душ и туалет на улице. Практически все оставляем, что позволяет сразу использовать дачу по назначению)) Дачный домик обшит сайдингом, свежая кровля. Строили с упором на возможность проживать круглогодично. Стены 150, летом в доме не жарко, а позапрошлой зимой жили весь январь, очень комфортно. Рядом грибной лес, есть водоемы, где можно покупаться или порыбачить. Звоните, пишите.