Объект №19405 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Металлург СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 45 м², участок 7,3 сот., газоблок.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,05 млн → дом ≈344 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈254 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19405

Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140257941 Внесен Аванс. В продаже живописная дача по очень выгодной цене в Снт Ветеран (д Коськово) 45 м2 на участке 7,3 соток в окружении векового леса! Дом 2х этажный, построен из блоков на долговечном свайном фундаменте в прекрасном состоянии. Дом утеплен с соблюдением строительных норм. Коммуникации: -Электричество 7 квт, оплачивается по счётчикам в Снт. -Вода собственная скважина. -Отопление печь плюс электрическое. -Канализация биотуалет. Участок прямоугольный, ровный, сухой, крайний к лесу, соседи только с одной стороны! На участке есть летний домик, хозблок, баня (под снос), со всех сторон огорожен забором, дорожки выложены плиткой, посажены плодовые и декоративные деревья и кусты. Есть каркас для теплицы и беседки. Снт очень ухоженный, въезд через автоматические ворота, уличное освещение, вывоз мусора, дороги зимой чистят, сборы 12 000 руб в год. Соседи живут круглогодично. Очень удобная локация! -20 минут пешком до автобусной остановки, маршруты в Солнечногорск, Москву и Клин, автобус 437. -7 минут пешком до продуктового магазина. -удобный выезд на Ленинградское шоссе. -10 минут на машине до г Солнечногорск, 15 минут до г Клин. -40 минут пешком до станции Головково. -Вековые грибные леса, пруд. -работают доставки. 2 собственника, более 5 лет в собственности, наследство по закону, межевание сделано, дом зарегистрирован как нежилой, документы готовы к сделке. Торга нет. Оперативный показ.