Объект №19404 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Флора СНТ, Клин гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 19 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Фроловское ≈13 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19404

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Профессиональное сопровождение сделки! Продаётся просторный и уютный 2-этажный дачный дом площадью 72 м2 в Клинском районе, Снт "Флора", вблизи деревни Кузнечково. 50:03:0060227:166. Отличный вариант для комфортного семейного отдыха в экологически чистом и спокойном месте Подмосковья. О доме и участке: Дом: Двухэтажный, общей площадью 72 м2. 2005г- дата ввода в эксплуатацию. Дом крепкий, просторный и очень светлый, с отличной планировкой для большой семьи. Идеально подходит для загородного отдыха с весны по глубокую осень. Потребуется небольшой косметический ремонт под ваш вкус. Водопровод: На участке обустроен летний централизованный водопровод  вода подаётся без перебоев в течение всего дачного сезона, что очень удобно для бытовых нужд и полива. Участок: 6 соток, правильной формы, сухой, ровный и ухоженный. Прекрасное пространство для организации зоны барбекю, детской площадки или обустройства сада. Инфраструктура Снт: Посёлок обжитой, многие соседи живут здесь постоянно. Территория охраняется, дороги регулярно ровняют, а зимой чистят от снега  подъезд круглогодичный. Локация и природа: Снт "Флора" окружено красивым хвойным и смешанным лесом  летом и осенью здесь много грибов и ягод. Удобная транспортная доступность как на автомобиле (быстрый съезд с Ленинградского шоссе), так и на общественном транспорте. Юридическая чистота:1 взрослый собственник. Объект полностью проверен, документы готовы к продаже. Никаких долгов, обременений и долей  быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение "под ключ" уже включено в стоимость. Оперативный показ в любой удобный для вас день по предварительной договорённости. Звоните или пишите в чат Авито, отвечу на все вопросы!