Объект №19403 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 33 км от МКАД
Дружба пос., Раменский гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 02.01.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Покровка ≈2,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19403

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117836034 Московская область, Клинский район, д. Покровка, Снт "Дружба", коллектив завода, "Геофизприбор", ул. 5-я. Дача 70 кв. М. На участке 8 соток. Мечтаете об уютном месте для проведения выходных с удобной транспортной доступностью? Тогда это предложение для Вас! Продается дача в самом стародачном месте Подмосковья в Снт Дружба д. Покровка Клинского района. На участке прямоугольной формы 8 соток расположен летний двух этажный домик со светлыми комнатами и высокими потолками. Домик построен в 2000-х годах, по индивидуальному проекту, каркас, обшитый деревом. Площадь дома 70 кв. М. На первом этаже из прихожей попадаете в просторную кухню и три изолированные комнаты. На второй этаж ведет лестница, где также расположены три изолированные комнаты с высокими потолками. В дом на кухню заведен газ от газового баллона и вода от летнего водопровода с апреля по октябрь. Есть печь Бренеран, которая отапливает кухню, прилегающую на первом этаже комнату и комнату на втором этаже. Электричество 5 кв. Т. Фундамент столбчатый. К дому примыкает гараж. Въезд на участок возможен через ворота. На участке есть небольшая поликарбонатная теплица. Растут яблони, вишня, слива, кусты красной смородины. Есть хоз. Блок и биотуалет на участке. Для любителей грибов и ягод в шаговой доступности лес, для любителей рыбалки  пруд. Возле станции продуктовые сетевые магазины Магнит, Пятерочка и фермерские продуктовые палатки, строительный рынок, аптека, пункты выдачи Ozon, WB. Дороги в деревне и в Снт чистятся круглогодично. Станция Покровка расположена в 3 км. От объекта, в 45 минутах неспешной пешей ходьбы. В деревне работает свое такси. Останавливаются скоростные электрички  ласточка. Выезд на платную дорогу М11 или Ленинградское шоссе. Объект находится в 60 км от Мкад. Вся мебель, техника и инвентарь остаются при продаже дачи. Уже подготовили объект к выходу на сделку! Понравился наш объект? Скорее звоните! Оперативно все покажем и расскажем!