Объект №19401 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Якиманское д., Солнечногорск гор. округ
Дом 200 м², участок 2 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 200 м²»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 15 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 52 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 532 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 123 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 163 тыс.
Ремонт ≈3,9 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈31,33 млн / целевая ≈28,19 млн / пессимист. ≈25,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈19,38 млн ₽, маржа 77 %, ROI 341 %.
⚠ ROI 341 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Подсолнечная ≈9,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19401

Рейтинг 72/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вкусное предложение! Строго для людей, мечтающих о даче на берегу реки, но не имеющих возможность платить по 10 миллионов за участок. Пятницкое или Ленинградское шоссе, 50 км от Мкад, деревня Якиманское! Самая желанная деревня рядом с Большой Водой! Продам небольшой (всего около 2-х соток), но очень эффектный участок в черте газифицированной деревни, в 200-х метрах от водохранилища! Кадастровый номер участка 50:09:0030602:209. Размеры участка 28 м на 6,5 м., что позволяет поставить на нём 2-х этажную дачу-баню 6 м на 4 м. В интернете очень много примеров таких функциональных домиков! Кроме этого останется ещё место под навес для машины, гараж для моторной лодки или водного мотоцикла, зону барбекю, симпатичный газон и плодовые кусты. В такой локации купить участок это большая редкость, поэтому продаётся он без торга. Деревня Якиманское уникальное место! Главное преимущество близость к знаменитому Истринскому водохранилищу! В деревне также есть огромный супермаркет, уютное кафе. В 2-х километрах расположен конно-спортивный центр. Тихо. Отличные дороги по всей деревне украшены клумбами с яркими цветами (Большой розарий также находится в деревне). Автобусное сообщение с Солнечногорском. Недалеко выезд на платную трассу М-11 Всего не перечислить. Надо обязательно увидеть! Позвольте себе лучшее! Павел.