Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 652 тыс. → дом ≈48 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈993 тыс. / целевая ≈894 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −1 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Цемгигант ≈1,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №194
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 652 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 48 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 200 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ачкасово с. | 24,5 сот. | 1 790 000 | 73 061 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пенсионер СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 66 299 / 100 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 894 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба СНТ | 12,7 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 90 551 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Цементник СНТ | 17 м² | 5,5 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесок СНТ | 18 м² | 4 сот. | 400 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Колыберево СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 800 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Колыберево-2 СНТ | 12 м² | 3 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Пчелка-2 СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Потаповское СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 149 000 | 76 600 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Сергиевский пос. | 15 м² | 3 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Фетровщик СНТ | 17,5 м² | 6,1 сот. | 700 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Мечта СНТ | 15 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127270454 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продаётся дачный участок площадью 6 соток прямоугольной формы. Территория требует внимания участок неухоженный, но имеет хороший потенциал: растут плодовые деревья и кустарники, которые при должном уходе будут радовать урожаем. Участок огорожен забором из профлиста, что обеспечивает конфиденциальность и защиту. На территории расположен домик площадью 15 м2, построенный из экспериментальных материалов интересное решение для тех, кто ценит нестандартные подходы. На участке проведены электричество и вода (летнее водоснабжение). В шаговой доступности (30 минут пешком) железнодорожная станция "Цемгигант". Рядом протекает Москва река .Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Отличный вариант для тех, кто готов вложить силы в облагораживание территории Записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности.