Объект №19399 · дом · снято

Ленинградское ш., 37 км от МКАД
Пешки д., Солнечногорск гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %
Земля ≈325 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,95 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19399

Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

*Продается дача вблизи поселка Березки РКМ-3!* *Участок:* - Площадь: 6 соток - Категория земель: населенные пункты - Разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства - Ровный, огорожен с 4 сторон - Плодовые деревья и кустарники: яблони, барбарис, айва, ива - Колодец из семи колец *На участке расположена баня:* - Назначение: нежилое - Два этажа - Фундамент: ленточный - Брус: 150*150 - Парилка: гидроизоляция, пароизоляция, обшита липой - Крыша: Ондулин с теплоизоляцией (фольгированный Пеноплекс) и пароизоляцией -Отопление:печь *Планировка:* - 1 этаж: прихожая, парная - 2 этаж: большая комната, балкон *Коммуникации:* - Свет: тариф день-ночь - Напряжение: трехфазное 380 В, мощность 10 кВт *Инфраструктура:* - Соседи живут постоянно - До ж/д станции Березки: 15 минут пешком - До автобусной остановки: 10 минут пешком Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Для подробной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной.