Объект №19398 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Живага СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 65 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 61 тыс.–199 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,11 млн / целевая ≈9,1 млн / пессимист. ≈8,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,71 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19398

Рейтинг 74/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом для круглогодичного проживания. Участок 12 соток, правильной формы, огорожен. Ворота для заезда автомобиля. На участке расположен 2-х этажный дом 70кв.м., щитовой, обложен кирпичем. Есть большой подвал. Просторная крытая беседка с камином(12 кв.м.) и летняя кухня(18 кв.м). В летней кухне устроена ванная с бойлером, возможно подключить стиральную машинку. Туалет на улице (2 кольца). Колодец (12 колец). Гараж( хоз.блок). В доме печное отопление, электроснабжение 15 кВт, водоснабжение и водоотведение. Земельный участок обработан,ухожен, полностью укомплектован плодово-ягодными деревьями и кустарниками. Есть яблоня, виноград, груша, слива, крыжовник, смородина жимолость, калина , ежевика , ирга. Вокруг участка живописная территория- лес( много ягод, грибов и орехов), 2 пруда, детская площадка. Недалеко усадьба Татищева и отель Солнечный. Круглогодичный подьезд к дому. Зимой дорогу посточнно чистят. Въезд в СНТ через автоматичесаие ворота. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Показ в любое удобное для, вас время, по договоренности.