Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Акулово д., Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 1 сот., каркас, 2021 год.
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 41 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 225 тыс. → дом ≈175 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 48 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Стреглово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19394
Рейтинг 57/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 28.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 225 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Акулово д. | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Акулово д. | 7,5 сот. | 3 130 000 | 417 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 4 800 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,8 сот. | 7 500 000 | 852 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 8 990 000 | 749 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15,2 сот. | 3 700 000 | 243 421 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Сохино д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сохино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сохино д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сохино д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 333 / 48 333 / 48 333 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.1 км | Тихомирово д. | 120 м² | — | 5 800 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ТОЛЬКО ДОМ!!!!! Полностью его перевести не получится. Нужно разбирать и перевозить!!!! , УЧАСТОК НЕ ПРОДАЕТСЯ!!!!!! Дом КАРКАСНЫЙ построен в 21г в нем практически не жили. Окна, двери и какая то мебель с сантехникой в комплекте, сваи тоже можете открутить!) Почему продаю? Хочу построить дом больше!