Объект №19392 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Владимировка д., Клин гор. округ
Дом 52,9 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.04.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 499 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −397 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Высоково ≈20,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19392

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание Внесен Аванс до 01.11.2026г. Продается бревенчатый Дом-Дача 52,9 кв. М на участке 7 соток в Клинском районе д. Владимировка В Живописной месте, на территории Завидовского заповедника. Экологически чистый район. В дали от городской суеты. Здесь не только прекрасный лес в котором много грибов и ягод, но и отличная платная и бесплатная рыбалка. Здесь находиться один из самых крупных Рыбхозов в Московской области! ЗАО " Рыбхоз Клинский" Который славиться своим жирным Карпом и Судаком. Прекрасные виды, чистейший воздух. Хорошая транспортная доступность. В 25 км от г. Клин. С Москвы по Ленинградскому шоссе или по М 11 ( платной). Так же можно на электричке до станции Клин, а со станции регулярно ходит общественный транспорт. Дом бревенчатый  2 этажа. Подойдет как для круглогодичного проживания, так и для дачного отдыха. На первом этаже: терраса, просторная кухня и одна спальня. На втором этаже одна большая спальня. Коммуникации: Деревня Газифицирована. Свет 15 квт, вода колодец ( вода питьевая). Туалет и душ на улице. Участок 7 соток  ухоженный. Для любителей  огородников есть большая теплица и много, много грядок. На участке растут плодовые деревья ( яблони, груши, сливы), а также много кустов смородины! Все деревья и кусты уже обработаны перед сезоном! Все грядки ухоженные и даже много засеяны. Есть зона отдыха с мангалом. На участке есть хозблок для садового инвентаря. А также есть гараж. Парковочное место на две машины. Соседи все дружелюбные. Дом Жилой возможна прописка. Земля зарегистрирована! Межевание сделано! Все документы готовы к продаже. Один взрослый собственник более 5 лет. Дом в одних руках более 30 лет. Оперативный показ по звонку! Быстрый выход на сделку! Агентство "Дом Клин"  официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты!