Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Назарьево д., Клин гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,77 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈786 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19391
Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 22.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 690 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 472 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Назарьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дмитриева д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Назарьево д. | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назарьево д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Масюгино д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Масюгино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Масюгино д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Масюгино д. | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Новое СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новое СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 107 / 64 500 / 128 655 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 771 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 532 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 294 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 817 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 785 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | 75 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Мичуринец СНТ | 74,8 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 40 107 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 68,4 м² | 6,3 сот. | 8 800 000 | 128 655 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 65 м² | 3,7 сот. | 6 000 000 | 92 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Мичуринец СНТ | 80 м² | 4 сот. | 3 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Талицы пос. | 70 м² | 5,5 сот. | 6 500 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 62,8 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 119 427 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Урожай СНТ | 83 м² | 4,2 сот. | 4 499 000 | 54 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 90 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается кирпичный дом 6м на 6м в 2 этажа! Дом на ленточном фундаменте, первый этаж готов к проживанию. 1й этаж включает в себя свободную планировку, где расположилась кухня, гостиная и прихожая и имеется место для санузла. 2й этаж свободной планировки под отделку. Участок ровный, отмежеван, огорожен, имеется гараж и хоз. Блок. Электричество в доме, отопление печь. Снт "Виктория" расположено в одном из самых экологически благоприятных мест Клинского района, рядом лесной массив, грибные и ягодные места, места отдыха и купания. Хорошая транспортная доступность. Звоните, оперативный показ!