Объект №1939 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Гидроспецпроект СНТ, Раменский гор. округ
Дом 94,2 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 912 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 59 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈1,88 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,68 млн / целевая ≈10,52 млн / пессимист. ≈9,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,17 млн ₽, маржа 55 %, ROI 124 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Загорново ≈8,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1939

Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новорязанское шоссе, 46 км. от МКАД. Продаётся двухэтажный дачный дом 94.2 кв.м., на участке 6 соток в СНТ Гидроспецпроект. Расположен рядом с деревней Марково, Раменский район. Дом построен в 2006 году,обшит сайдингом. Фундамент ленточный. На первом этаже расположены: крытая терраса( не утеплена) ,три комнаты, кухня, на втором этаже большой холл, две спальни. Дом и крыша утеплены. На участке есть колодец , небольшой сарай. Участок 6 соток, правильной формы.Посажены плодовые деревья и кустарники. Территория СНТ огорожена, закрытый въезд, автоматические ворота, подъезд круглогодичный. СНТ находится в очень живописном месте, в пешей доступности река Москва, озеро Белое с пляжем и местами для отдыха, лес, монастырь в дер. Марково. 1 собственник. Документы готовы к сделке.