Объект №19388 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 05.04.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 952 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,88 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈266 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Новопетровская ≈13,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19388

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 100м2 в Снт "Лесная поляна". В тихом живописном месте. Добиться удобнее по Новорижскому шоссе. Участок примыкает к лесу, где свободно можно использовать еще 4 сотки, итого будет 12 сот. Газ подключен у двух соседей через забор. Дом из добротного бревна (1 этаж) и бруса (2 этаж). Участок ровной формы (сухой), сделан дренаж, посажен газон. Есть колодец (в нем насосная станция) с питьевой водой (5 колец), по границе водопровод. На 1-ом этаже 3 комнаты, кухня и гостиная, кирпичная печь. На втором 2 комнаты. Дом добротный и его можно полностью переделать под себя, есть много вариантов для фантазии.