Объект №19385 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Юрьевка д., Клин гор. округ
Дача 38 м², участок 7,1 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 337 тыс. → дом ≈913 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Высоково ≈20,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19385

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам деревянный летний дом с высокими потолками на земельном участке 7 соток в дачном поселке Раздолье. Участок огорожен, 2 входа; Расположение угловое, граничит с прудом. Очень тихое и спокойное место для отдыха, соседей нет. Много птиц и животных- полное уединение с природой. Проведено электричество, есть колодец 16 колец, летний душ. Посажены кустарники и ягоды. Для детей на территории поселка имеется детская площадка, в 7 -10 минутах ходьбы обустроенный пруд для купания. Дети и взрослые могут купаться на сапах и ловить рыбу. Летом благодать! Дополнительные информация, фото и видео по телефону. Кадастровый номер 50:03:0060480:1051. На электричке от Клина и станция Новопетровская ходит автобус 43 до остановки д. Захарово. Дом продается с мебелью, что на фотографиях. Предложений с такой ценой в данном направлении нет. С регистрацией имущества, переоформлением света объясним, сделаем.