Объект №19382 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Минтрансстроевец СНТ, Клин гор. округ
Дача 58 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 901 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19382

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146413156 В продаже уютная дача 58 м2 8 соток в Снт Минтрансстроевец рядом со станцией Покровка! Дом построен из бревна, обшит вагонкой, 1 этаж утеплен, крыша профлист. Заменены окна на пластиковые стеклопакеты, установлена новая входная дверь, крыльцо. Второй этаж без отделки. Куплена краска для покраски дома. Планировка: Прихожая, с/у, 2 комнаты на 1 этаже и 1 комната на 2 этаже (при желании можно разделить на две). Коммуникации: -электричество 10 квт. -вода летний водопровод, заведена в дом (в душевую кабину и на кухню). -отопление печь и электрические радиаторы. -туалет: биотуалет и новый уличный с выгребной ямой. Участок очень живописный! 8 соток, прямоугольный, сухой, с лицевой стороны установлен новый забор, калитка, ворота, дорожки выложены плиткой, есть хозблок, посажено много туй, елей, яблони, гортензии, можжевельник и др. Локация! -1,2 км пешком до станции Покровка, магазины Пятёрочка, Магнит, аптека, пвз Вайлдберриз, строительный рынок. -20 минут на машине до г Солнечногорск. -15 минут на машине до г Клин. -популярное стародачное место в окружении векового леса! Снт газифицировано, ухоженное, дороги зимой чистят, вывоз мусора, уличное освещение. По документам: 1 собственник, межевание сделано, адрес присвоен, возможна Прописка, возможна ипотека. Оперативный показ.