Объект №19381 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дача 58 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 283 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −147 %, ROI −60 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19381

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный домик, для круглогодичного проживания, в очень живописном и тихом районе! Дом общей площадью 58 кв. М, имеет два этажа. На первом этаже Светлая кухня-гостиная, оборудована всем необходимым, для комфортного проживания. Санузел, душевая, одновременно служит постирочной. На втором этаже спальня, кладовые комнаты. Земельный участок 6 соток вид разрешенного использования: для садоводства. На участке также расположены качественная теплица, 2 хозблока, Участок ровный, правильной формы, огорожен по периметру, подъезд к участку круглогодичный, дороги чистят регулярно! Во дворе 3 машино-места. Из коммуникаций: в дом заведено электричество, отопление электрическое, вода, канализация-септик. Снт окружено хорошим ухоженным лесом, свежий воздух, грибы, ягоды. Приветливые соседи, кто-то живет круглый год. Транспортная составляющая: От станции до Снт нужно пройти около 30 минут (примерно 1 км). На автобусе. От станции Ямуга можно доехать до остановки 97-й километр Ленинградского шоссе. Там ходят рейсовые автобусы и маршрутки до Клина. В перспективе планируют открыть станцию Высокое в 7 минутах ходьбы от самого Снт. На автомобиле: Снт Мираж расположено на Ленинградском шоссе (примерно 77-78 км от Мкад). У товарищества есть удобные выезды на трассу М-11 и Пятницкое шоссе. Один взрослый собственник! Оперативный показ в любое удобное время! Спешите записаться на просмотр!