Ленинградское ш., 46 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Часть дома 42 м², участок 3,8 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈435 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Подсолнечная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19377
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 435 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 11,7 сот. | 8 500 000 | 726 496 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 6 790 000 | 617 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 23 сот. | 25 000 000 | 1 086 957 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доля 3/10 дома и земельный участок 300 кв.м находится в черте города Солнечногорска. Газ в доме.На участке есть сарай и туалет.В продаваемой доли дома площадь-44,5 кВ. м: терасса, кухня и две жилые комнаты. Ходит регулярно автобус номер номер 1 и 5, до остановки 3 мин пешком. До ж\д станции пешком 20 минут. Школа частная рядом с домом .Школа номер 2 пешком минут20. Детский сад 10 минут пешком. На ж\д станции продуктовые магазины " ДА", "Пятерочка" и FIXP PRICE.