Объект №19376 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Раздолье пос., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 818 тыс. → дом ≈982 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −215 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — нет; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈15,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19376

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в живописном месте Клинского района, посёлок Раздолье 43А (15 км от Клина). КН 50:03:0030305:216 Обустроенный посёлок, находится в 200 метрах от трассы. Остановка общественного транспорта прямо в посёлке. Строится магазин, неподалеку есть конюшня. Участок 12 соток. Чернозём. Электричество подключено 15 квт. Газ по границе. Колодец 12 колец. Есть возможность провести канализацию и центральное водоснабжение до участка. На участке расположены дом и баня, гараж возле въезда. Дом из бруса 6x6 на сваях, требует достройки. Баня с парной и подведённой водой. Есть возможность дополнительно приобрести смежный участок 12 соток.