Ленинградское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Малеевка д., Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшой домик, входит в стоимость участка.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 13.05.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 669 тыс. → дом ≈331 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Фроловское ≈10,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19373
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 599 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 669 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 331 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малеевка д. | 10 сот. | 540 000 | 54 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 7,8 сот. | 646 570 | 82 894 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 11 сот. | 548 000 | 49 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 30 сот. | 9 900 000 | 330 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 27 сот. | 2 500 000 | 92 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеевка д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 15.06.2025 | 990 000 (−310 000) | история площадки |
| 12.08.2025 | 1 200 000 (+210 000) | история площадки |
| 13.11.2025 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа, возможен небольшой торг после просмотра. Участок 8 соток, категория "земли населенных пунктов", для ведения Лпх. Участок находится в п. Малеевка, до центра Москвы 40 минут на электричке, до города Клин 20 минут на машине. В поселке есть заправка, магазины, школа, детский сад. Участок расположен на тихой улице, рядом очень милые соседи. Есть подъезд для машины. Участок ровный, есть посадки: плодоносящая груша, айва, малина и пр., вдоль участка шиповник. На участке растут небольшие ёлочки и живописный дуб. Предыдущими хозяевами высаживались цветы, были сделаны грядки. Есть небольшой домик, входит в стоимость участка. Можно использовать как дачу или хранить инструмент. Электричества и воды нет, но Лэп проходит вдоль участка. Участок прекрасно подойдёт как для проживания, так и для семейного отдыха по выходным.