Объект №19372 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Энергетик-5 СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., 1999 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 859 тыс. → дом ≈641 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −288 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19372

Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ ДОМ -С ПРОПИСКОЙ! По факту летний,на учaсткe 7 cоток НЕ ЗАБОЛОЧЕН-Ухоженный. Ипотека" загородная недвижимость" возможна. Межевание 2024 г. Дoм 1999 г строения. Участок прямоугольной формы 7соток Дом 27 квадратов первого этажа плюс мансардный этаж, общая площадь 40 кв.м Сарай, уборная на улице, парковочное место перед домом или за воротами. За участком большие вековые сосны, дающие хорошую тень в жаркую погоду. Соседи идельные-их не видно не слышно)) Вода с конца апреля по середину октября! Свет по счётчику 15 кВт Участок расположен недалеко от крупных городов(Москва, Клин, Солнечногорск , Зеленоград) Сетевые магазины, продуктовый рынок- Магнит и Пятерочка, строительный рынок, пункты выдачи популярных маркетплейсов Озон и ВБ, расположены в непосредственной близости до ЖД станция Покpовкa пешком 30 мин-электрички ходят очень часто