Объект №19370 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Виктория СНТ, Клин гор. округ
Дом 26 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок в Снт "Север", на участке имеется жилой дом(с пропиской),26 кв. Метров, колодец, сосны, ели, берёзы.»
Цена 675 тыс. ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 431 тыс. → дом ≈244 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈574 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈991 тыс. / пессимист. ≈881 тыс. → от пессимистичной прибыль −213 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈17,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19370

Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Участок в Снт "Север", на участке имеется жилой дом(с пропиской),26 кв. Метров, колодец, сосны, ели, берёзы. Участок на горе, ровный, солнечный, асфальтированный круглогодичный подъезд, охраняемая территория.100 метров -речка,500 метров- родник. Дача без долгов, документы к сделке готовы. Торг.