Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Калинка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., дерево, 2006 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,61 млн → дом ≈288 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,11 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); отопление — нет; свет — есть.
До ст. Радуга ≈3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1937
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 83 % | 35.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 14.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 000 / 88 946 / 180 873 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 562 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 334 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 106 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 650 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 075 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калинка СНТ | 51,5 м² | 6,4 сот. | 3 100 000 | 60 194 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Авиатор СНТ | 48,1 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 51 975 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 44 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 56 818 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Кузнецово д. | 48,1 м² | 14 сот. | 8 700 000 | 180 873 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Благодарово СНТ | 51,2 м² | 8,8 сот. | 4 500 000 | 87 891 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Сосновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Связь СНТ | 54 м² | 12 сот. | 5 300 000 | 98 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Фестиваль дп | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Квартал 38Б КП | 49,8 м² | 8 сот. | 6 140 000 | 123 293 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кузнецово д. | 49,6 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 141 129 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 6650. ДОМ ИЗ БРЕВНА 48 м СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ! СОБСТВЕННАЯ ГРИБНИЦА, АСФАЛЬТ И Ж/Д РЯДОМ СНТ "Калинка" ваш шанс создать идеальную дачу под ключ Хотите дом, где не придётся ломать чужой ремонт, а стены дышат настоящим деревом?