Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Мотор СНТ, Клин гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок 6 соток у леса с летним домиком Снт "Мотор".»
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 27.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 530 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19369
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 7 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Ёлочки СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нагорное СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нагорное СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щучье озеро дп | 17,8 сот. | 2 500 000 | 140 449 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щучье озеро дп | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щучье озеро дп | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Щучье озеро дп | 9 сот. | 933 000 | 103 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Емеля дп | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пенсионер-2 СНТ | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пенсионер-2 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 890 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 880 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 880 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток у леса с летним домиком Снт "Мотор". Продаю участок 6 соток в Снт "Мотор", городской округ Клин. Участок выходит прямо к грибному лесу. Лес расположен с северной стороны, поэтому участок остаётся солнечным целый день редкое преимущество для такого расположения. За границей участка, перед лесом, есть ещё около 3 соток открытого пространства. Оно не входит в продаваемые 6 соток, но там можно посадить плодовые деревья или разбить огородик. На участке стоят летний садовый домик и бытовка, есть колодец. Электричество заведено в дом, канализация выведена в выгребную яму. Домик можно использовать на время строительства нового дома. Растут яблони, сливы, черноплодная рябина, ежевика и туи. Снт тихое и уютное, многие соседи живут здесь круглый год. Вьезд на территорию Снт охраняемый через шлагбаум, у собственников свои ключи дистанционного управления. Подъезд к товариществу по идеальной асфальтированной дороге, дороги внутри отсыпаны асфальтной крошкой и регулярно чистятся зимой, подьезд к участку круглогодичный! На территорию Снт ездят многие популярные сервисы доставки.! До Ленинградского шоссе 35 минут на машине, до станции Покровка около 25 минут пешком. 56 км от Мкад. Я собственник, документы готовы к сделке. Отправлю точку на карте, скину видео и покажу участок в удобное время. Звоните или пишите! Небольшой торг возможен после просмотра.