Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Энергетик-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 45,1 м², участок 5,7 сот., дерево, 1981 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 645 тыс. → дом ≈755 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈902 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈147 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Сенеж ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19367
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 14 % | 6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 755 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 741 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергетик-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 700 000 | 257 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Содружество СНТ | 8,7 сот. | 1 600 000 | 183 908 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 10,7 сот. | 950 000 | 88 785 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-1 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сенеж СНТ | 11 сот. | 899 000 | 81 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 5,4 сот. | 590 000 | 109 259 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружный СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 902 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 60 000 / 142 857 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 799 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 659 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 519 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 239 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 147 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Содружество СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда-1 СНТ | 51,1 м² | 6,6 сот. | 6 300 000 | 123 288 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экономист СНТ | 37,2 м² | 5,7 сот. | 1 950 000 | 52 419 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Восход СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 50 м² | 7 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | № 3 завода Серп и Молот СНТ | 52 м² | 3 сот. | 1 800 000 | 34 615 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Смирновка пос. | 50,8 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 64 961 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 6 000 000 | 142 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в уютном, сложившимся товариществе СНТ Энергетик-2, в районе д. Чепчиха, в 15 минутах ходьбы до ст. Сенеж, а также с удобным выездом на Ленинградское и Пятницкое шоссе. Соседи живут постоянно, круглогодичная охрана, членские взносы - 15000 руб./год. На земельном участке (кад. номер 50:09:0030113:525) есть 2 теплицы(металлический каркас+поликарбонат) с авто-поливом; плодово-ягодные деревья и кусты; 2 строения - жилой деревянный дом 45,1 кв.м, (кад. номер 50:09:0030113:668) и кирпичный домик с хоз.блоком 16,7 кв.м (кад. номер 50:09:0030113:667) - все объекты оформлены в соответствии с законом. 1 взр. собственник(ДКП 2012 года), полная стоимость в договоре. Оперативные показы по договоренности за 1-2 дня. Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о показе.