Объект №19366 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Аист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,84 млн → дом ≈461 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,8 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19366

Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с домом адрес Московская область,Солнечногорский район, в районе д. Тимоново, СНТ Аист, Уч.95 Границы: установлены (огорожен забором) Подъезд: круглогодичный, дороги (регулярно чистят) Коммуникации :электричество по СНТ, вода колодец на участке Соседи проживают круглогодично Транспорт: автобус/электричка до Солнечногорска, на машине около 50-60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе Условия Пешая доступность до круглосуточного магазина,школы,садика Возможен торг, ипотека рассматривается по согласованию Показ по договорённости. Звоните, пишите в чат отвечу быстро.