Объект №19365 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
2-я Смирновка пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 745 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Головково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19365

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом (с мебелью и со всем антиквариатом внутри) с участком размером 6 соток. Это не каркасный и не щитовой, а нормальный дом из полнотелых блоков, утеплённый, на бетонном фундаменте. Мансарда под крышей. Имеется сухой подвал. Пластиковые окна. Парковочное место перед домом. В доме две комнаты, кухня, предбанник, кладовые, варочно-отопительная печь разделяет и отапливает одновременно две комнаты, дом пригоден для проживания круглый год. ПРОПИСАТЬСЯ ВОЗМОЖНО! Участок огорожен профлистом. Есть огород с плодородной почвой, фруктовые деревья, колодец, железный хозблок, электричество три фазы. Место тихое, соседи спокойные. Перед домом пруд. Территория товарищества охраняется. Подъезд к дому круглый год, 1 км съезд с Ленинградского шоссе. Зимой чистят дорогу. Участок находится в экологически чистом месте, не на болоте, в стороне от вредных предприятий. Отличное тихое место для семейного отдыха, вдали от городского шума и суеты. Прекрасное место, чтобы пережить очередную пандемию или прилёты БПЛА. Рядом находится лес (в лесу полно грибов и ягод). Это не крутой коттедж, поэтому продаю по очень низкой цене. Я уже скинул миллион от реальной стоимости дома, так как в дом не заведено водоснабжение и туалет находится на улице, но это сделать не составит большого труда. Дешевле за дом из блоков на бетонном фундаменте с подвалом и участком не найти. Фундамент крепкий, если разобрать крышу, можно надстроить второй этаж. ПРОДАЮ СРОЧНО! Осмотр в любой день в любое время. Солнечногорский городской округ, пос. Смирновка 2, СНТ Мошницы.