Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 51,3 м², участок 4,8 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 558 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈80 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19361
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 237 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 558 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 642 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 008 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лаврово д. | 49 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 3 600 000 | 73 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Борозда д. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 16,5 сот. | 2 800 000 | 169 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Борозда д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 026 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 70 035 / 148 936 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 720 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 534 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 348 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 976 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 80 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 50 м² | 4 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Талицы пос. | 57,3 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 46 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 43 м² | 3 сот. | 4 100 000 | 95 349 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Урожай СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 53 311 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Урожай СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дружба СНТ | 64,2 м² | 5,5 сот. | 4 980 000 | 77 570 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Чайковского пос. | 48 м² | 5,7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача, с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, расположен на участке в СНТ. Внутри четыре комнаты, оформленные в теплых тонах, что создает атмосферу уюта и комфорта. Санузел находится на улице. Для водоснабжения используется колодец. На участке есть вспомогательные строения (душевая, сарай, туалет, теплица). Участок ровный, ухоженный, много цветов. Транспортная доступность обеспечена близостью остановки общественного транспорта. Въезд и вход на территорию СНТ через охранную систему. Возможна покупка в ипотеку.