Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Отдых СНТ, Клин гор. округ
Дом 111,3 м², участок 6 сот., дерево, 2017 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 92 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈2,03 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,79 млн / целевая ≈9,72 млн / пессимист. ≈8,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,63 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть.
До ст. Покровка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19360
Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 834 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 666 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 953 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пенсионер-2 СНТ | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нагорное СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ленинградское шоссе, 74-й км | 47,3 сот. | 9 468 000 | 200 169 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нагорное СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Металлург СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дулепово д. | 28 сот. | 9 950 000 | 355 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дулепово д. | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург СНТ | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дулепово д. | 47,4 сот. | 9 468 400 | 199 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 111,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 026 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 91 658 / 99 352 / 102 794 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 795 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 255 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 716 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 636 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 635 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Малахитовые дачи КП да: «ванная» + «отделка» | 108 м² | 6 сот. | 10 730 000 | 99 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | да: «ванные» + «ремонтом» | 114 м² | 6 сот. | 11 990 000 | 105 175 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | да: «санузел» + «теплые полы» | 120 м² | 6 сот. | 10 999 000 | 91 658 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | да: «ванные» + «евроремонт» | 100,2 м² | 6 сот. | 10 300 000 | 102 794 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается очень уютная 2-этажная дача для большой семьи в благоустроенном живописном СНТ Отдых, готова к проживанию можно заезжать и жить. -Территория СНТ: окружена лесом, имеется водоем для купания и рыбалки, детская площадка, имеется конюшня. - Въезд в СНТ: оборудован электронными воротами, открываются с пульта. Все дороги асфальтированы, в зимний период регулярно чистятся. - Хорошая транспортная доступность: 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, из Москвы ходит автобус от м. Водный стадион, 14 км от г. Клин - СНТ круглогодичный, многие соседи живут весь год. Работает свободно доставка продуктов, в соседних деревнях есть магазины и аптека, с мая по сентябрь приезжают автолавки с фермерскими продуктами. - Годовые членские взносы примерно 12000 рублей Дом 2-этажный с мансардой: деревянный, 2017 года постройки., общая площадь дома 111,3 кв.м. + мансарда 50 кв.м., 1-й этаж дома 56,8 кв.м. состоит из большой кухни-гостиной, 2 комнаты. 2-й этаж дома 54,5 кв м. состоит из 4 спален Мансарда примерно 50 кв.м. состоит из игровой комнаты для детей - Коммуникации: электричество, холодная вода, отопление электробатареи, туалет септик, вод. нагреватель для горячей воды, газовый нагреватель с 2 баллонами, летний водопровод по всему участку - Бытовая техника: посудомойка, стиральная машина, холодильник, газонокосилка, электрокоса. - Мебель в доме остается вся (кровати, диваны, шкафы, кухня, столы, стулья и пр.) Земельный участок: 6 соток, ровной формы, с межеванием. - На земельном участке дополнительно имеется: каркасный бассейн, детская площадка с качелями, батут, хозблок с летним душем - Вся территория участка облагорожена: плодовые деревья и кустарники (малина, груши, вишня, яблоки и пр.), зонами под цветники, местами под грядки, газоном и местом под альпийскую горку с вкопанным декоративным бассейном Дача в собственности более 10 лет (1 взрослый собственник), все документы на дом и на землю в порядке, все застраховано, подходит под ипотеку. Посмотреть можно в любое удобное для вас время по договоренности. Реальному покупателю торг.