Объект №19359 · дом · снято

Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 30 сот., газобетон, 2021 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,48 млн → дом ≈225 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 31 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −741 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Высоково ≈6,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19359

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ДОМ 5х6 кв.м. на участке 30 соток (ИЖС).   Дом из газоблоков, окна ПВХ, межкомнатные перегородки из ОСБ. В доме есть электричество, установлены счетчики. Возможно провести газ (через дорогу). Тихое спокойное место. Оперативный показ по звонку! Быстрый выход на сделку! Агентство "Престиж" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА!