Ленинградское ш., 45 км от МКАД
Новый Стан д., Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 13.12.2023.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 25 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Сенеж ≈11,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №19358
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 558 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Новый Стан д. | 15 сот. | 2 650 000 | 176 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Инжстрой-2 СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Инжстрой-2 СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 36 сот. | 5 500 000 | 152 778 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новый Стан д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Толстяково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Толстяково д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 46 876 / 103 333 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 801 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 661 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 664 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Зеркальное Озеро СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Клен СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 103 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Муравей СНТ | 60 м² | 7,2 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | 55 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.5 км | Заречье СНТ | 66,5 м² | 5,9 сот. | 4 000 000 | 60 150 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Покровка д. | 70 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 35 571 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Гея СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Тимоново д. | 78 м² | 9 сот. | 6 450 000 | 82 692 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.12.2023 | 2 300 000 | история площадки |
| 21.04.2026 | 3 300 000 (+1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 384120. Продается летняя дача из бруса 6х6 в СНТ Лесная Поляна. 60 кв. м. В 50 км от Москвы. Снаружи обшит , внутри вагонка, окна деревянные. Ровный участок 8 соток по факту. Участок облагорожен, плодовые деревья. Забор и калитка установлены. Коммуникации: отопление - печь и электрическое, электричество 15 кВт., воды на участке нет. Летний душ на улице, отдельно стоящий хоз.блок. Территория СНТ огорожена и охраняемая. В выходные приезжает выездная лавка со всем необходимым. Платежи в год составляют 5500 руб. в год. 12 км до Солнечногорска, недалеко автобусная остановка, курсирует автобус до Солнечногорска, где есть продуктовые магазины, аптеки, поликлиника. Шикарная тихая местность вокруг, леса, озёра, пруды поблизости. Грибы, рыбалка. Красота и уединение рядом! Дом на кадастровом учёте не стоит. Покупателю данного объекта помощь в оформлении ипотеки (даже в сложных случаях), преференции от банков-партнеров агентства недвижимости "ОГРК-центр" (офис продаж в городе Зеленоград).